“父亲，新加坡乌节路有幅商业地皮，将在明年1月份进行公开招标！这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场所以，我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标，价格3.01亿新币.一旦中标，我想打造一座‘连卡佛广场’”

这小子，真是勇猛得很，林志超心里评价道。

九龙仓持股78%的新加坡馬可勃羅酒店，这家上市公司的资产值，已经翻了不少。

其中宝珑坊大厦，1986年底购买时价值1亿新币，如今至少价值1.6亿新币，账面获利6000万新币；其中百丽宫后段地皮，购买下来是7000万新币，如今价值1.4亿新币，账面获利7000万新币。

再加上新加坡的馬可勃羅酒店非常赚钱，堪比五星级酒店，所以这家企业市值也是上涨了近两倍。

九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司，连同林瑞海也成为新加坡的名流，更传出他准备移民新加坡的事情。

林志超说道：“既然你看中了，那就去投标，我没有什么意见！”

虽然他这样讲，但林瑞海依旧继续说道：“嗯，我打算先将百丽宫后段地皮，以1.3亿新币出售给九龙仓集团，这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币，回笼1.3亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流，已经达到地价的7成多，后续连卡佛广场则通过贷款完成。”

林志超说道：“我看可以！”

他都已经减少发表意见，毕竟儿子真的很优秀。如今他能给儿子们的意见，只有发展趋势的分析。

如今九龙仓集团一年获利20亿左右，所以债务在90亿港币，倒也不算多；特别是，目前银行利息仅8%左右。如此低的利息，是八七股灾后，香港银行公会数次减息，全球也差不多是这个趋势。

目前，九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场，这是主要的利润来源，其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等；其次，九龙仓集团持股新加坡最大商业集团‘新加坡置地’的51.5%股权，有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股权。

后续，还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼，重建成五座一流甲级写字楼，预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出，怡和当年是有多么的保守，居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅，而不是商业楼宇。

到了1992年，九龙仓集团又集中精力，在内地投资商业地产。

九龙仓集团今年偿还一些债务后，负债将会剩下70亿港币出头，每年需要支付5亿港币的利息；好在利息一半是支付给自家的银行，所以也无需心痛。

翌日，林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体，目前已经落成，并将在明年3月份正式揭幕。

整体规划就是一个五层购物中心，上面是四座摩天大厦，如图

总计500万平方尺的商业面积，让长实集团超越九龙仓集团，成为香港最大的商业地产公司。

“父亲，租赁率已经达到96%购物中心将在春节前夕进行正式营业”林瑞寰高兴的汇报道。

长江广场的购物中心，汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整个世界，也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’，包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、AlfredDunhill、Lanvin等，几乎没有一个奢侈品落下。

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