置业顾问刘彩见王逸是真感兴趣，也不担心对方只是问着玩，反而详细介绍道：

“颐和原著房本面积最小750平，最大2500平。”

“位于三大皇家园林的中心，有限高要求。只能做成地上两层，地下两层。”

“其中，地下一层有采光顶，下沉式庭院。地下第二层全部是赠送面积！”

“比如750平的户型，实际使用面积是1052平！带四个车位，150平花园。”

“而2500平的户型，实际使用面积是4000平！带8个车位！1000平花园！都会比房本多出三分之一以上的面积！”

王逸懂了，颐和园一墙之隔的位置，隔壁还有圆明园、畅春园，这种位置想要地上盖三层，官方都不答应！

绝对限高！

没办法，都把别墅盖到皇家园林去了，还想整多层？

实在是想多了。

王逸开口问道：“楼王户型还有多少现房？”

91栋独栋官邸，分成好几期开发，不只有一栋楼王。

相反，每期都有一两栋楼王！

就像小区，楼王不是只有一套房，而是一两栋，大几十套。

“楼王户型目前还有三套现房，其中一套是今年刚推出的。先生感兴趣的话，我带你去看看！”

“好！去看看。”

刘彩拿了钥匙，带着王逸走向别墅区。

一路走过来，她先带王逸看了小户型和一千多平的大户型，最后来到楼王户型！

这一路，王逸彻底认识到了豪门的贫富差距。

颐和原著的小户型750平，大都位于不好的位置，院子才一百来平。

很多还都被挡住，影响采光。

而一千平以上的大户型，位置更好，但大都上亿了！

至于2500平的楼王户型，全部位于最好的位置！

周围环境和水系，全部都是最好，总价也最贵！

王逸算了一下，750平小户型6000万一套，一平也得八万左右了，位置采光都不好，上车门槛低，但真不划算。

这么多钱都花了，再采光不好，受那个憋屈，真意义不大。

而楼王户型，总价两个亿，也是8万一平。

没办法，总价太高，买得起的人少，没法再涨价，甚至可以谈价！

毕竟这是2011年的两亿，不是2021年的两亿！

先不说很多人买不起，就算部分人买得起，也不敢买。

太扎眼了。

也只有王逸这种，身家数十亿以上的商人，才敢光明正大地买！

最后，刘彩带着王逸来到刚推出的楼王户型：

“先生，如你所见，这套房子房本2500平，总使用面积4000平，花园1000平，你可以种一些自己喜欢的花草树木。”

“一层尊贵社交场所；二层宽阔起居世界，360度采光！”

“地下一层有采光顶，有下沉式庭院，有泳池、spa房、保姆间，是业主的高端私人会所，尽享人生乐趣！”

“而下二层，纯赠送的一层，有影音室、酒窖、车库等，满足主人收藏鉴赏癖好，更具安防功能！”

……

刘彩一一介绍。

王逸承认，他心动了。

真的心动了。

这房子，除了价格贵，别的毛病都没有。

至于说地下两层浪费面积，这也无所谓。

毕竟地下第一层有采光顶，下沉式影院，满足私密性。

而地下二层则是白给的，不要钱，那还要什么自行车？

只是足足两亿，不是个小钱！

但十年后，王逸记得垃圾户型都卖到了18万一平。

最贵的楼王，达到了8亿！

没办法，其他的豪宅别墅，再优越，都可以复刻。

但颐和原著，位于三大园林的中心位置，一墙之隔就是颐和园，真的无法复刻。

放眼全球，只此一家。

就算再斥巨资打造三个皇家园林，也打造不出那种历史文化的沉淀和底蕴！

何况这是帝都的好位置！

真的无可复刻。

这种稀缺别墅，小户型增幅也就两倍多，但楼王户型未来的增幅绝对恐怖。

王逸现在2亿买入，十年后增幅到7，8亿不成问题！

而且帝都限购，王逸以后赚再多的钱，也只能买一套帝都房子。

如此说来，这两亿不得不花啊。

当然，不是全款，而是贷款！

而且县城的工厂，几天后就要冻结拆迁了，不出意外，十一期间王逸就得回去谈拆迁费了。

到时候又是一大笔收入。

这两亿，完全可以整。

三套楼王户型，刘彩都带着王逸看了。

王逸最满意的，还是今年刚推出的一套。

位置好，环境好！

不过王逸没有冲动到立即下单，而是再磨一磨价格。

两亿的价格，但凡磨下五个点，就是1000万。

而且这种豪宅卖得很慢。

尤其是2亿的楼王户型，一年能卖出去一套，都算厉害了。

至于其他户型，一年加起来能卖出十几套，也就到天了。

这91套，陆续建成，陆续开盘，能卖很多年。

上亿的豪宅，可不是大白菜，不会两年售罄的。

但可惜，价格不好谈。

“王先生，这是楼王户型，最少1.95亿，真的没法便宜了.不只是伱，换了任何人，都是这个价格。”刘彩叹了口气。

她很想成单，但价格限制也没办法。

这种豪宅的置业顾问，经常两个月不开单，可一旦开单，就能吃半年！

“行，那我考虑考虑。”王逸说着，转身离开。

1.95亿，贵了，但凡1.85，他都准备拿下了。

一千万，不是小数。

对美柚来说，一千万是个小数。

但这房子，王逸得拿自己的钱买，那就不是个小数了。

“王先生，你慢走。我加您个联系方式吧。”刘彩温婉一笑。

“好。”王逸留了联系方式。

刘彩一路将王逸送到门口，才欲言又止道：

“王先生，抱歉，我的权限内，只能做到1.95亿。你若是想更合适的价格，不妨找下其他路径……王先生慢走！”

“再见！”王逸摆了摆手，听懂了刘彩的言外之意。

这种豪宅，都有底价。

置业顾问的权限就是1.95亿，没办法。

但能买得起这种豪宅的人，大都非富即贵，说不定手可通天。

若是和龙湖老总关系很近，或者认识某些贵人，那别说1.95亿了，1.85亿都有可能！

哪个公司都有极少的高层内部价！

不过能不能拿到，就看王逸的实力了。

王逸开着保时捷远去，心中却是嘀咕：“得找关系啊！”

但可惜，他在帝都，没多少关系。

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