当然，建设都需要时间。

哪怕管委会特事特办，流程一切从速，无界科技园最快也要下半年动工建设。

三百亩商业用地，同样得分三期。

好处是现在的星逸科技有钱了，不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。

相反，大可以多找施工队，三期工程，同步推进。

如此一来，最快也得明年年底，甚至后年上半年交付。

至于星逸摩天大楼，那就更晚了。

因此在两大工程交付之前，无界科技和星逸科技省总部，都会暂驻美柚科技园，等后期都交付投用了，再搬过去。

幸好美柚科技园二期工程，今年年底前都能全部交付。

一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。

足够星逸科技总部和无界科技用了。

三大工程的开发商，都是星逸地产。

也算是给星逸地产提前镀镀金，为后续开发商业住宅做铺垫。

原本王逸打算在2018年后，地产没落，就把地产业务全面出售，因此不挂星逸科技的名字，取名叫流星地产。

但后来一番思索，还是决定不出售地产业务，索性更名为星逸地产。

有了星逸科技的加持，星逸地产起步就是大品牌，自然发展得更顺。

就像前世的苹果造车，虽然失败了，但粉丝和用户却期待了好多年。

真造出来，肯定不少人买，这就是品牌的影响力。

至于2018年之后，房价崩了，拿地楼面价和出售价差不多，卖一套房亏损几十万，又该如何？

也好说。

王逸大可以趁着这几年土地便宜，大肆囤地。

李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。

何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。

比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。

如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。

也就彻底解决问题了。

而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。

届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。

如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。

那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。

只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。

当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。

城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。

前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。

但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。

没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。

消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。

于是，城投就开始和一线大开发商合作。

城投会把自己的土地，交给绿城来开发。

土地，建设成本，都是城投自己出。

而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。

双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。

等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！

品质，物业，营销团队，都是绿城负责。

自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。

等卖了楼，城投和绿城按比例分成。

这种合作，绿城投资很少，没什么风险。

哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。

而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。

龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。

毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了。

也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了icu，绿城依旧活得很滋润。

无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。

活该他滋润。

同样，星逸地产也可以这么操作。

那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。

这种合作，能够双赢。

比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本。

但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万。

但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。

哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润。

星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。

皆大欢喜。

哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投还有一千的利润。

甚至降到1.8万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。

而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。

这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。

可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。

最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。

只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。

而最主要的，还是改善盘！

作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。

为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。

而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！

只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。

尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。

而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。

龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。

金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。

而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！

今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！

一旦标配全系智能家居，那地产圈都会彻底发生变化。

就冲这一点，友商就比不了。

今后万科龙湖绿城金茂等巨头，是t1梯队，而星逸地产则是全系智能的t0梯队。

没办法，万科龙湖做全系智能家居，成本高，技术也有限，妥妥的外行。

但星逸地产就手到擒来了。

智能家居生态就是母公司的，产品也是兄弟单位的，直接全套下放。

甚至直接成立星逸智家，专门做智能家居都可以。

届时，星逸智家一方面给星逸地产服务，标配智能家居。

另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。

此外，还可以对个体用户、小商家，进行私人定制，提供全套的解决方案+产品。

如此一来，不但技术方案可以赚钱，出售的智能家居产品、智能家电，也能赚钱，前途无量。

这一点，前世的小米和华为，都有所涉猎，但都没做到位。

根本原因就是他们没地产业务，没有开发商愿意交给他们操刀。

可星逸地产的存在，就让一切都变得完全可以实现。

王逸有了计较，当即来到美柚科技，找上宋思凝：

“思凝，我准备把智能家居业务独立出来，成立子公司星逸智家，专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园，全系标配智能家居，未来星逸地产开发的商品房，也都标配智能家居！”

宋思凝眼睛一亮：“这个赛道前途无量，别说在国内遥遥领先，怕是全球都领先。”

王逸点点头：“是啊，如果做大了，未来走出海外，冲到全球，都可以。外国人，也需要智能家居！未来的时代，就是智能。”

“肯定的，不过你准备把星逸智家总部放在哪里？帝都吗？还是岛城？”

“这是个问题。”王逸陷入沉思，随后道：“不，放在济州！作为星逸科技省总部的核心业务之一。”

“？？？”宋思凝有点懵圈：“咱们的智能家居工厂，不是在岛城吗？”

王逸笑了：“是啊，智能家居工厂在岛城，今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心，就放在济州。当然，岛城那边后续也会打造一个研发中心，不过不是星逸智家研发中心，而是无界智家研发中心！”

“星逸智家生产基地在岛城，总部在济州。无界科技总部在济州，无界智家研发中心在岛城！你是为了平衡两边资源，良性竞争？”宋思凝猜出了王逸的意思。

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